Què passa quan un veí no paga les quotes de la comunitat?

La convivència en una comunitat de propietaris comporta drets, però també obligacions. Entre aquestes, una de les més importants és el pagament puntual de les quotes comunitàries, destinades a cobrir despeses comunes com el manteniment de l’edifici, la neteja, les assegurances o les reparacions.

Quan un propietari deixa de pagar, la comunitat no ha de resignar-se a assumir aquest perjudici econòmic. El primer pas és contactar amb el veí morós per intentar resoldre la situació de manera amistosa, recordant-li l’existència del deute i oferint, si escau, fórmules de pagament que facilitin la regularització.

Si el deute persisteix, la comunitat pot aprovar en junta la reclamació formal de les quantitats pendents. L’acta de la reunió ha de reflectir l’import exacte del deute i autoritzar les actuacions necessàries per recuperar-lo. A partir d’aquí, s’acostuma a enviar un requeriment de pagament per escrit, preferiblement per un mitjà que deixi constància de la seva recepció. Cal recordar que els propietaris que no estan al corrent de les seves obligacions econòmiques poden veure limitat el seu dret de vot en les juntes, tot i que continuen tenint dret a participar-hi.

Quan les vies amistoses i els requeriments previs no donen resultat, la legislació permet a la comunitat iniciar un procediment judicial de reclamació de deutes. Aquest mecanisme sol ser àgil i està específicament previst per a les comunitats de propietaris. Si el jutjat estima la reclamació, el propietari morós haurà d’abonar no només les quotes impagades, sinó també els interessos i, en determinats casos, les costes del procediment.

Actuar amb rapidesa i seguir correctament els tràmits legals és fonamental per protegir la salut econòmica de la comunitat i evitar que la càrrega recaigui sobre la resta de veïns.

L’avantatge de tenir a Tegescon com a administrador de la teva comunitat és que sabem què cal fer i busquem la solució quan algun dels seus membres, per la raó que sigui, deixa de complir les obligacions econòmiques i perjudica tot el grup.