El Llibre de l’Edifici
Què és el Llibre de l'Edifici?
El Llibre de l’Edifici o Manual d’Ús i Manteniment de l’Edifici és un document obligatori en el qual es deixa constància del seguiment, registre i comunicació de totes les actuacions que es fan durant la vida de l’edifici, bé siguin reparacions, reformes o rehabilitacions, o qualsevol altra intervenció protocolària de manteniment que cal documentar.
El Tècnic de Capçalera s’encarrega de la complimentació del llibre, registrant totes aquelles possibles incidències que es vagin produint, les operacions de manteniment i rehabilitació que s’hagin fet, així com l’elaboració de tots els informes ITE necessaris.
Per què és necessari?
El llibre de l’edifici és una obligació legal regulada per la Llei 38/1999 d’ordenació de l’edificació i el Decret de la Generalitat 67/2015 que regula les inspeccions d’edificis i el llibre de l’edifici. Més enllà de les qüestions legals, el Llibre de l’Edifici és també una manea de conservarar les garanties de les assegurances, serveix per prevenir patologies en la seva fase inicial i millora les condicions ambientals i de confort, a la vegada que poden suposar una disminució de la despesa energètica de l’edifici.
Què fa Tegescon?
A Tegescon oferim un servei integral sobre el llibre de l’edifici.
També fem un iforme sobre la despesa energètica de les instal·lacions i una valoració de les mesures per millorar la calefacció i de la il·luminació en general.
Què diu la Llei?
El Llibre de l’Edifici és obligatori i necessari per a tots els edificis nous. Testualment, la Llei 38/1999 diu:
Article 16: Els propietaris i usuaris
Són obligacions dels propietaris conservar en bon estat l’edificació mitjançant un adequat ús i manteniment, així com també rebre, conservar i transmetre la documentació de l’obra executada i les assegurances i garanties amb les que aquesta compti.
Són obligacions dels usuaris, siguin o no propietaris, la utilització adequada dels edificis o part dels mateixos, de confirmitat amb les instruccions d’ús i manteniment, contingudes en la documentació de l’obra executada (Llibre de l’Edifici).
Inspeccions anuals obligatòries
Les inspeccions anuals de les quals es deixa constància documental són imprescindibles per mantenir les cobertures de les assegurances:
Article 19. Garanties per danys manterials ocasionats per vicis i defectes de la construcció.
Apartat 1. Descripció de les assegurances i garanties obligatòries a prendre en edificions noves:
- Un any elements d0acabat i revestiments dobra. Tenidor de l’assegurança: el constructor
- Tres anys per als elements constructius i instal·lacions. Tenidor de l’assegurança: el promotor
- Deu anys per a la cimentació i l’estructura. Tenidor de l’assegurança: el promotor.
L'assegurança en cas de falta de manteniment
La legislació vigent deixa clar que l’assegurança no cobrirà els casos en els quals es manifesti una falta de manteniment de l’edifici.
La llei preveu que totes les operacions de manteniment i reforma shauran de registrar al Llibre de l’Edifici.
El Llibre de l’Edifici caldrà que estigui degudament actualitzat, per mostrar el compliment del deure de manteniment que ha d’exercir el propietari i l’usuari de l’edifici.